企业现在可能有资格获得与改善商业或租赁物业相关的更大的税收减免, 这多亏了2015年12月的《beat365官方app下载手机》(PATH)中的一项条款. 在过去的一年里，我们在博客上讨论了PATH法案的各个方面, 但是今天我们来仔细看看立法对奖金折旧和成本回收的影响.
恢复周期阈值降低
以前，建筑和各种改进的成本只能在39年之后才能收回. 这就阻止了公司接收 红利折旧 在更新的属性. 2004年的立法规定使用较低的价格, 15年折旧阈值, 对非住宅房地产的内部部分进行的符合资格的租赁条件的改善. 使用这一较短的可折旧年限是按年计算的, 这取决于国会通常在最后一刻通过的年度延长法案.
就像许多其他每年更新的条款一样, PATH法案缩短了时间, 15年永久恢复期. 现在企业可以可靠地使用这个折旧表进行长期的税收规划, 更多的改进可以更快地达到标准. 15年的永久收回期适用于符合条件的租约改善(QLI), 合资格零售改善工程(QRI)及合资格食肆物业(QRP).
新的复苏类别
除了让QLI的15年恢复期成为永久性的, QRI和QRP, PATH法案还创建了一个新的恢复类别:合格改进财产(QIP). 这一新类别允许公司使用奖金折旧费，对符合条件的非住宅内部装修项目使用39年的寿命. 这使得公司在回收非住宅建筑改进成本方面具有更大的灵活性.
QIP已于12月31日生效, 2015, 因此，2016年标志着公司首次可以使用这一类别. QIP被认为是对非住宅建筑内部部分的任何改进，只要施工或安装是在该建筑使用后进行的. 它类似于QLI, 减去该建筑物在支出之前必须至少使用三年的要求, 减去必须按照租赁协议支付的费用, 并且扩大了公共区域室内改造的资格.
符合qip要求的改进包括:
- 在建筑物使用期的头三年里，租户所作的改善
- 室内组件，如楼梯、走廊和大堂的公共区域改进
美国国税局继续明确排除了这一类别中的三个改进:建筑物的扩建, 安装电梯或自动扶梯或改变建筑物的内部结构框架.
延长红利折旧
PATH法案还将奖金折旧延长至2019年，并引入了如下规定的逐步减少:
- 2015 – 2017 = 50%
- 2018 = 40%
- 2019 = 30%
- 2020年以后=目前即将到期
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